¿Quién responde de las deudas de la Comunidad de Propietarios?

La convivencia en una comunidad de propietarios implica una serie de responsabilidades compartidas, entre las que destacan las obligaciones financieras para el mantenimiento y funcionamiento de las áreas comunes. Cuando compras un piso, es habitual y obligatorio, preguntar por las cuotas de la Comunidad porque es un gasto que tendrás cada mes.

Así, uno de los aspectos clave en la gestión de una comunidad de propietarios es el adecuado manejo de las finanzas y la gestión de las deudas. En este contexto, el administrador de fincas juega un papel fundamental al actuar como un gestor clave de los recursos y las obligaciones financieras de la comunidad.

Pero, ¿qué ocurre si hay deudas en la Comunidad de Propietarios? ¿Quién responde de las mismas? En este artículo, examinaremos la responsabilidad por las deudas de la comunidad, centrándonos en la Administración de Fincas en Valencia y cómo se aplican los aspectos clave según nuestra legislación.

Responsabilidad de los Propietarios

Según la Ley de Propiedad Horizontal establece que la responsabilidad de las deudas de la comunidad recae principalmente en los propietarios de las unidades privativas. Cada propietario tiene la obligación legal de contribuir a los gastos comunes, incluyendo las cuotas de mantenimiento y otros gastos necesarios para el buen funcionamiento de la comunidad.

Las deudas más habituales que los propietarios dejan de pagar serían:

• Cuotas de comunidad: Es la cantidad numérica o porcentaje que se refiere a cada vivienda en concreto, formando parte de un inmueble dentro de un régimen de propiedad horizontal.
• Gastos de mantenimiento: Son aquellos gastos destinados a la conservación y mejora del edificio como son, el mantenimiento del ascensor, limpieza…
• Reparaciones: Aquellos trabajos y obras que vayan destinados para el adecuado mantenimiento y conservación del inmueble.

Propietarios Morosos

Cuando un propietario no cumple con sus obligaciones financieras y se convierte en un moroso, la Comunidad de Propietarios tiene la facultad de tomar medidas para hacer cumplir el pago de las deudas pendientes.

Estas medidas pueden incluir la vía extrajudicial, como la judicial con la presentación de una demanda para recuperar las deudas pendientes.

Responsabilidad Solidaria

Debes saber que si hay más de un propietario en una vivienda, la responsabilidad es solidaria. Los copropietarios responden solidariamente frente a la Comunidad.

También hay que indicar que la Comunidad de Propietarios responde solidariamente de las deudas que se generen con sus contratistas. Es decir, si la Comunidad ha contratado a un conserje y no se le paga su nómina, responderá la Comunidad solidariamente respecto a esta deuda.

¿El administrador de fincas responde de las deudas?

Es importante aclarar que el administrador de fincas actúa como intermediario y gestor de los asuntos financieros de la comunidad, pero no es personalmente responsable por las deudas de la comunidad. Su función principal es asesorar y llevar a cabo las gestiones necesarias para garantizar que la comunidad reciba los fondos necesarios para su funcionamiento.

De hecho, una de sus funciones es enviar notificaciones y avisos a todos los propietarios que no cumplan con sus obligaciones financieras, de acuerdo con la normativa vigente.

Con lo cual, la responsabilidad del administrador es de carácter administrativo y de gestión. El administrador no es personalmente responsable por las deudas de la comunidad, a menos que haya incurrido en un comportamiento negligente o fraudulento en su gestión.